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市区19个物业管理项目入选,最高房价超三万

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根据本周克而瑞徐州周报的数据显示,120-144㎡面积段的成交面积较上周环比上涨70%,144㎡以上面积段的成交面积较上周环比上涨154%,可见市场改善需求走高。


不仅仅体现在这一周的面积成交量上,近年来随着人们生活水平的提高,对居住舒适度的要求越来越高,小区配套、景观环境、户型设计、精装标准等方面均有了更多的关注度。


同时,越来越多的购房者对小区的物业管理也提出了更高的要求,这关系到小区整体居住环境,车辆停放的便利性等多个方面,购房者对于购房选择的考虑愈加全面和细致。

此前,全市117个物业项目参与2019年度市级示范物业管理项目评选,35个项目入选,其中市区居住物业19个项目入选。


辖区
数量
项目名称
服务企业名称
鼓楼区
3
凯旋门花园
华润置地(北京)物业管理责任有限公司徐州分公司
北宸天地
南京万科物业管理有限公司徐州分公司
万科城B1区
南京万科物业管理有限公司徐州分公司
云龙区
3
汉源国际丽城
上海振新物业管理有限公司徐州分公司
香榭兰庭
廊坊荣盛物业服务有限公司徐州分公司
华润橡树湾一期
华润置地(北京)物业管理有限责任公司徐州分公司
泉山区
5
云龙观邸
徐州市立信物业管理有限公司
锦绣湖畔
徐州市立信物业管理有限公司
万科翡翠天地
南京万科物业管理有限公司徐州分公司
紫薇公馆
绿城物业服务集团有限公司徐州分公司
荣盛花语城一期
廊坊荣盛物业服务有限公司徐州分公司
开发区
4
悦山小区
南京万科物业管理有限公司徐州分公司
星湖湾佳园
浙江开元物业管理股份有限公司徐州城东分公司
高铁东南城三期
江苏明腾物业管理有限公司
蟠桃花园三村
桥南头物业管理服务中心
铜山区
4
铜馨公寓一期
深圳市莲花物业管理有限公司徐州分公司
南湖尚苑
徐州昌湖物业管理有限公司
云龙湖悦府
华润置地(北京)物业管理有限责任公司徐州分公司
港利上城国际一期
连云港外贸物业管理有限公司

在这19个项目中,万科物业出现了4次,华润置地物业出现了3次,荣盛物业出现了2次,并且所服务项目均由自家开发商开发。

目前占据徐州房价高地的紫薇公馆上月成交均价达31644元/㎡,也是由绿城自己进行物业管理,可见品牌房企在注重项目本身质量的同时,也十分重视后期的物业管理。

除了榜上的房企,许多开发商在徐州的项目均用自家的物业,既有TOP30的旭辉、金地,也有徐州本地的开元。
企业
物业费(元/㎡)
万科地产
2.7-3.2
华润置地
2.4-5.0
旭辉集团
2.95
金地商置
1.56-3.5
绿城中国
2.5
荣盛发展
1.5-1.8
开元
0.5-1.2

细微之处见品质,一个好的项目不仅要在区位和价位上吸引购房者,也要在细节之处打动购房者。而物业就是可以体现项目品质的重要一环。


物业管理的服务内容和范围相当广泛,包括住宅小区的安全、设施维修、环境保洁、绿化等。好的物业能帮业主解决小区安全问题,保障小区良好的居住环境,甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。


经过精挑细选的房子,如果入住之后发现小区的物业管理混乱,服务质量差,乱收费等情况,十分影响后期的居住体验。


所以在购房前,对物业做详细的了解和选择也十分重要。除了关注物业公司的品牌,公司规模以及管理过的项目质量,也要注重物业管理公司对于细节的处理。


比如,一是小区的门禁体系管理规范程度,安保是否对陌生的进出人员进行询问;二是小区的垃圾处理整洁程度;三是绿化的维护,草坪修整以及灌木切割均能体现物业管理的投入程度;四是违章建筑,如晾衣杆、一楼违建情况等是否有严格管理;最后就是停车管理,密切联系到业主出行、归家的便利。


人们对物业服务、社区管理提出更高的要求,企业也需要不断提高自身管理能力,为业主提供更加贴心的服务、更加安全可靠的社区环境,带来更加舒适便捷的居住体验。


部分来源:徐州市住房和城乡建设局



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编辑:Fay

审核:MM

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